Impuestos al comprar una vivienda: ITP, IVA y AJD

Vivienda nueva (primera entrega)

• IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial).
• Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura: lo fija cada comunidad. En Andalucía, el tipo general es del 1,2 %, con tipos reducidos en algunos casos.

Vivienda de segunda mano

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en lugar del IVA. También lo fija cada comunidad.
• En Andalucía, el tipo general es del 7 %, con tipos reducidos para vivienda habitual de menor valor y para ciertos colectivos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas), que conviene revisar en la normativa vigente el año de compra.

El valor de referencia

Desde 2022, la base del ITP es, como mínimo, el valor de referencia que publica el Catastro para cada inmueble. Si pagas menos que ese valor, tributas por el valor de referencia. Puedes consultarlo en la sede del Catastro antes de comprar.

Ejemplo en Andalucía

Los gastos de la hipoteca (AJD de la hipoteca, notaría, registro y gestoría del préstamo) los paga el banco desde 2019, salvo la tasación.

Plazo

El ITP o AJD se presenta y paga en el plazo que fija la comunidad: con carácter general, 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Compruébalo antes de firmar, porque fuera de plazo hay recargos.

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