Vivienda, alquileres e inmuebles
Plusvalía municipal al vender o heredar: cómo se calcula
Cómo se calcula la plusvalía municipal: los dos métodos, cuándo no se paga si no hay ganancia, quién la paga y los plazos.
Vivienda, alquileres e inmuebles
Reinversión en vivienda habitual: no pagar por la ganancia al vender
Si vendes tu vivienda habitual con beneficio y compras otra, puedes no pagar IRPF por esa ganancia. Pero hay requisitos y plazos que hay que cumplir. Te los explicamos con ejemplos.
Requisitos
- Que lo que vendes sea tu vivienda habitual: has vivido en ella al menos 3 años seguidos (o menos por causas justificadas, como traslado laboral, matrimonio o separación).
- Que reinviertas en otra vivienda habitual en los 2 años anteriores o posteriores a la venta.
- Que vayas a vivir en la nueva en los 12 meses siguientes.
- Que lo indiques en la declaración de la renta del año de la venta.
Cuánto hay que reinvertir
El importe total obtenido en la venta. Si quedaba hipoteca pendiente y la cancelas con la venta, se toma lo obtenido menos lo destinado a cancelar el préstamo. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
Ejemplo
Vendes tu piso por 200.000 € (lo compraste por 140.000 €): ganancia de 60.000 €. Compras otro por 150.000 €. Has reinvertido el 75 % del importe obtenido, así que queda exenta el 75 % de la ganancia (45.000 €) y tributan 15.000 € en la base del ahorro.
Mayores de 65 años
Si tienes más de 65 años (o estás en situación de dependencia severa o gran dependencia), la ganancia por vender tu vivienda habitual está exenta sin necesidad de reinvertir. También puedes dejar exenta la ganancia de otros bienes reinvirtiendo hasta 240.000 € en una renta vitalicia.
Si no reinviertes a tiempo
Si dijiste que ibas a reinvertir y al final no lo haces en los 2 años, tienes que presentar una complementaria del año de la venta con intereses de demora.
No olvides la plusvalía municipal: la reinversión solo afecta al IRPF. El impuesto municipal se paga igualmente si hay ganancia. Ver plusvalía municipal.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar impuestos si vendo mi casa y compro otra?
No, si reinviertes todo lo obtenido en una nueva vivienda habitual en los 2 años anteriores o posteriores. Si reinviertes una parte, la exención es proporcional.
¿Cuánto tiempo tengo para reinvertir?
2 años desde la venta, o haber comprado en los 2 años anteriores.
¿Los mayores de 65 pagan impuestos al vender su vivienda habitual?
No, la ganancia está exenta sin necesidad de reinvertir.
¿Qué pasa si no reinvierto a tiempo?
Hay que presentar una complementaria del año de la venta con intereses de demora.