Declaración de la renta
Deducciones estatales de la renta: todas las que puedes aplicar
Las deducciones estatales del IRPF: maternidad y guardería, familia numerosa, donativos, vivienda antes de 2013, alquiler antiguo, Ceuta y Melilla y más.
Vivienda, alquileres e inmuebles
Deducción por vivienda habitual: para compras anteriores a 2013
La deducción por compra de vivienda habitual se eliminó en 2013, pero quien compró antes sigue disfrutándola. Puede suponer más de 1.300 € al año. Te explicamos quién tiene derecho y cómo no perderlo.
Quién puede aplicarla
- Quien compró su vivienda habitual (o pagó cantidades para su construcción) antes del 1 de enero de 2013.
- Y dedujo por ella en 2012 o en años anteriores (salvo que no pudiera hacerlo por haber aplicado deducciones por viviendas anteriores).
- Que siga siendo su vivienda habitual.
Cuánto se deduce
El 15 % de lo pagado en el año, con una base máxima de 9.040 €. Es decir, hasta 1.356 € al año por declarante. Cada titular con derecho a la deducción tiene su propio límite, tanto en declaración individual como en conjunta.
Qué cantidades cuentan
- Cuotas de la hipoteca: capital e intereses.
- Seguros de vida y hogar vinculados al préstamo.
- Gastos de la compra, si se pagaron en el año.
- Amortizaciones anticipadas.
- Comisiones y gastos del préstamo.
Ejemplo
Una pareja con hipoteca firmada en 2008 paga 7.800 € al año entre capital, intereses y seguro vinculado. Cada uno es titular al 50 % y declaran por separado: cada uno aplica el 15 % de 3.900 € = 585 €. En total, 1.170 € de ahorro al año.
Cuándo se pierde
- Si dejas de vivir en ella (salvo excepciones temporales).
- Si la vendes: la nueva vivienda no da derecho a deducción.
- Si la alquilas.
Cambiar de banco o refinanciar la hipoteca no hace perder la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a cancelar el anterior.
Alquiler anterior a 2015: los inquilinos con contrato anterior al 1 de enero de 2015 que ya deducían también conservan una deducción del 10,05 % con requisitos de renta. Andalucía tiene además deducciones propias por alquiler (ver deducciones de Andalucía).
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Preguntas frecuentes
¿Quién puede aplicar la deducción por vivienda habitual?
Quien compró su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y dedujo por ella en 2012 o antes.
¿Cuánto se desgrava por la hipoteca?
El 15 % de lo pagado en el año, con una base máxima de 9.040 €: hasta 1.356 € por declarante.
¿Se pierde la deducción si cambio de hipoteca?
No, si el nuevo préstamo se destina a cancelar el anterior.
¿Qué cantidades entran en la deducción por vivienda?
El capital e intereses de la hipoteca, los seguros vinculados, los gastos y las amortizaciones anticipadas pagadas en el año.