Vivienda, alquileres e inmuebles
Deducción por vivienda habitual: para compras anteriores a 2013
Quién conserva la deducción por vivienda habitual (compras antes de 2013), cuánto desgrava, qué gastos entran y cuándo se pierde.
Vivienda, alquileres e inmuebles
Deducción por obras de eficiencia energética en la vivienda
Si cambias ventanas, instalas aerotermia o tu comunidad rehabilita la fachada, puedes deducir hasta el 60 % de lo invertido en la renta. Pero sin certificados energéticos antes y después no hay deducción. Te explicamos los tres tipos y sus requisitos.
Estas deducciones están en la disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF y se han prorrogado varias veces. La última prórroga es la del Real Decreto-ley 7/2026 (BOE del 21 de marzo de 2026, convalidado por el Congreso): alcanza las obras en viviendas hechas hasta el 31 de diciembre de 2026 y las de edificios residenciales hasta el 31 de diciembre de 2027.
Los tres tipos
| Obra | Deducción | Base máxima |
|---|---|---|
| Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de tu vivienda | 20 % | 5.000 € al año |
| Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o llegar a calificación A o B | 40 % | 7.500 € al año |
| Obras en edificios residenciales (comunidad) con las mismas mejoras del 30 % o calificación A o B | 60 % | 5.000 € al año, 15.000 € en total |
Ejemplo: Carmen cambia las ventanas y aísla su piso por 6.000 €, y el certificado demuestra una reducción del 9 % de la demanda de calefacción y refrigeración. Deduce el 20 % de 5.000 € (la base máxima): 1.000 €.
Requisitos
- Certificado de eficiencia energética antes de empezar la obra y después de terminarla, emitido por un técnico y registrado.
- Pago por tarjeta, transferencia o cualquier medio que no sea efectivo.
- La vivienda puede ser la habitual o una alquilada (o que pongas en alquiler), pero no se admite la parte que destines a una actividad económica ni las segundas residencias en las de 20 % y 40 %.
- Se descuentan las subvenciones recibidas para la misma obra.
Cuándo se aplica
En las de 20 % y 40 %, en el año en que se expide el certificado posterior. En la de comunidades, en los años en que pagues las derramas, una vez emitido ese certificado.
Errores frecuentes
- No pedir el certificado previo antes de empezar las obras.
- Deducir el IVA o la subvención como si fueran parte de la base.
- Cambiar solo la caldera sin certificar la reducción exigida.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto se deduce por obras de eficiencia energética?
El 20 % (base máxima 5.000 €), el 40 % (7.500 €) o el 60 % en edificios residenciales (5.000 € al año y 15.000 € en total), según la mejora conseguida.
¿Qué certificados necesito para la deducción?
Un certificado de eficiencia energética antes de las obras y otro después, emitidos por un técnico.
¿Hasta cuándo se puede aplicar la deducción?
A obras en viviendas hechas hasta el 31 de diciembre de 2026 y en edificios residenciales hasta el 31 de diciembre de 2027, tras la prórroga del Real Decreto-ley 7/2026.
¿Puedo aplicarla en un piso que tengo alquilado?
Sí, las deducciones del 20 % y 40 % admiten viviendas alquiladas o que se pongan en alquiler.